尽管靠近多重挑战，但万科（000002.SZ/2202.HK）守住了预料安全底线，本年上半年房屋请托任务、债务兑付任务均按期完成。

8月30日晚间，万科发布2024年半年报并举行事迹会。半年度叙述知晓，本年上半年，万科终了营业收入1427.8亿元，同比下跌28.9%；包摄于上市公司股东的净利润失掉98.5亿元，同比下跌199.8%。事迹失掉的主要原因主要包括，开荒业务结算限制和毛利率下滑；计提减值；部分非主业财务投资出现失掉；为更快回笼资金，公司对金钱往复和股权贬责王人聘请了愈加坚定的看成，部分往复价钱低于账面值。

因为计提减值的金额加多，万科实质失掉金额小幅超出此前事迹预报区间。一位老本商场东说念主士指出，按监管范例，最终事迹在预报区间高下20%以内浮动王人属平日范围。

行业内相称激情万科的公开债务偿还问题，本年上半年，万科按期璧还了154亿元境内和境外债券，年内已无境外公开债，年内境内公开债仅余1笔。8月30日晚间，万科财务认真东说念主韩慧华在事迹会上暗示，本年下半年，公司在公开商场仅一笔20亿元的债务待偿还，咫尺还是作念好了关联的资金安排。

现款流方面，万科本年上半年赢得了超100%的回款率，销售回款近1300亿元。1-7月巨额往复金钱签约204亿元，上半年回款金额93.4亿元。此外，万科赢得主要金融机构的撑抓，上半年新增融资、再融资共计612亿元，其中新增融资的详尽成本3.66%，加权平均债务期限5.31年。值得一提的是，本年5月万科赢得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这是比年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

跟随请托岑岭畴前，万科预料层面的支付压力已鄙人降。本年二季度万科预料性现款流相较一季度已彰着改善，终光显42亿元的正向现款流。

此前，万科明确忽视要聚焦详尽住区开荒、物业干事和租借住宅三大主业。

详尽住区业务方面，本年上半年万科终了销售金额1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售发扬优于百强房企合座水平。另外，上半年请托了7.4万套屋子。

在事迹会上，万科董事会主席郁亮暗示，跟着房产供求相关发生根人性的改造，行业的关节竞争身分还是从限制竞争过渡到了居品的竞争，也便是给花消者提供好屋子和好干事。

另外，郁亮还暗示，从供给侧来看，新址的供应量是相对不及的。本年上半年寰宇新住宅的开工面积又同比下跌了24%，意味着本年寰宇的新住宅的新开工量好像是5亿平方米控制，特别于2005年的寰宇新开工水平，这个水平比较城镇化还是相称锻真金不怕火的国度，亦然偏低的。供需相关的改善，也为商场走出低谷创造了条款。

在长租公寓范围，上半年，万科租借住宅业求终了营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。值得一提的是，万科对存量金钱周转的模式控制锻真金不怕火，传统商办金钱“由售改租”的新模式取得冲突，本年已周转房源超5500间。

物业管行状务方面，本年上半年，万物云终了营业收入176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业终光显营收双位数增长。商企干事方面，承接中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的时代管制外包干事花样，金额跳跃5亿元。

三大主业竞争力抓续擢升的同期，万科还收拢REITs这一新发展契机，冉冉建立了合适行业异日发展模式的金钱证券化通路。本年4月，印力REIT上市，刊行限制32.6亿元，同期万科保险性租借住房REIT和物流仓储REIT也已插足讲演程度。此外，本年万科还成立了旗下首个交易Pre-REIT基金，此前设立的建万租借Pre-REIT基金也终光显扩募。

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张慧敏

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