白马公寓实景

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昨日，被誉为“一个期间”的白马公寓，一套建筑面积186.3㎡的屋子在钞票上级法拍卖，起拍价1225万元，折合单价约6.6万元/㎡起拍，最终无东说念主报名，以流拍告终。

白马公寓，就辞世东说念主都知的武林壹号边上，被誉为杭州市中心的“初代豪宅”，是好多“老杭州”的心头好，同期亦然初代富豪的聚集地。

白马公寓实景

本次拍卖的屋子位于7幢1单位1202室，带一个地下车位，评估价为1287万元，其中车位45万元/个。公告页面露出，该评估价参考了税务部门的询价价钱。

这么的评估价与市集价差未几，并莫得虚高。

但温雅度如故不大，围不雅东说念主次不到1万，仅300多东说念主确立指示，最终流拍。

开始：阿里钞票

资深法拍东说念主士毛章丽示意，这套屋子之是以无东说念主报名，主要在于其起拍价过高。

一般而言，法拍房的起拍价会在评估价的基础上打7折能够8折，但白马公寓这套屋子起拍价为1225万元，仅比评估价低了几十万元，关于买家而言性价比不高。

“购买法拍房的买家除非对屋子自己多情结，否则大都是奔着捡漏去的，价钱不到位不会削弱报名出价。”

一拍流拍，二拍起拍价经常会打折，届时或有买家报名。“现时市集环境下，二拍拍出高价的屋子不在少数，不外主若是次新且总价相对低的屋子，像白马公寓这么房龄超20年，总价又在千万级的豪宅，二拍思要拍出高价有一定难度。”毛章丽瞻望。

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白马公寓地处武林商圈，南面比邻杭州大厦，北面是顶级豪宅武林壹号，隔着京杭大运河，又能与地标建筑西湖文化广场对望。训导年份为2002年把握，号称杭州第一个市中心豪宅。

白马公寓实景

关于“老杭州”而言，白马公寓是21世纪初他们心中的“白蟾光”。

在20多年前，白马公寓就配有室内恒温游池塘、健身中心、儿童游戏室等，一度颠覆了东说念主们对小区的思象。

超大客厅的户型确立，蜕变了人人对传统住宅的刻板印象。那时，好多富东说念主都以领有一套白马公寓手脚身份绚烂。

如今即便请托20余年了，其外立面和建筑作风仍在左近广宽小区中脱颖而出。传闻物业每隔几个月都会计帐外立面，让其保抓鲜明光亮。

白马公寓实景

白马公寓的业主也相等真贵手里的房源，相等惜售，贝壳平台露出，全小区仅3套在售，挂牌价6.3万元/㎡-7.6万元/㎡。

据资深牙东说念主老吴先容，本年共成交6套，且都聚会在上半年，但有的是小经纪公司成交，有的是个东说念主成交，很难溯源。

现在公开可查询到的是，本年的两套拍卖房成交记载。

本年3月份，一套位于6幢16楼建筑面积为192.46㎡的房产，含一个地下车位以及室内固定装修、部分可挪动物品，在阿里钞票上级法拍卖。起拍价1124.2万元，起拍单价约5.8万元/㎡，仅2位竞买东说念主报名，以总价1294.7万元成交，折合单价约6.7万元/㎡。

本年10月底，一套6幢3楼的屋子在阿里钞票上进行交易拍卖。建筑面积212.4㎡，仅518万元起拍，超廉价诱惑了近3万东说念主次围不雅，1000多东说念主确立指示，35东说念主报名参拍，竞价轮次高达325轮。最终以总价1426万成交，单价约6.7万元/㎡。

白马公寓实景

牙东说念主老吴说，早在2007年白马公寓的价钱就在3万元/㎡-4万元/㎡，2014年单价更是达到了5万元/㎡。

但跟着技艺的推移，飞腾的速率越来越慢，远不如近些年请托的新小区，直到2019年，成交单价也不外在6万元/㎡把握，岑岭期个别房源到达过7万元/㎡。近两年价钱更是相等强健，在6万元/㎡-6.5万元/㎡踯躅。

“白马公寓业主大都以自住为主，园区内爱护得很好，品性、园区、物业各方面相等可以，尽管房龄超20年，但好多东说念主住习尚了仍舍不得置换。”

老吴先容，地处市中心、地段优胜、高品性是白马公寓的上风，好多“老杭州”颇为认同，致使带有浓厚的情结，但新杭州东说念主却没那么深的感受，在千万级豪宅里，他们更多地会聘用像壹号院、K11住宅这么带有网红地标属性的小区。

“比拟较而言，白马公寓接下来思要更多东说念主接办是个清贫，除非价钱到位。”

翰墨：曾亚敏 裁剪：鲁晨

审核：张巧英 丁艳